Inhoud van dit artikel
Bij het afsluiten van je hypotheek kies je een geldverstrekker en een rentevaste periode. Tien jaar vast klinkt overzichtelijk, twintig jaar vast voelt veiliger, en het verschil in maandlasten is vaak kleiner dan je zou denken.
Het renteverschil tussen 10 en 20 jaar vast
Hoe langer je de rente vastzet, hoe hoger het rentepercentage doorgaans uitvalt. Bij de huidige tarieven ligt het verschil tussen 10 en 20 jaar vast meestal rond de 0,3 tot 0,6 procentpunt.
Op een hypotheek van € 350.000 scheelt dat al snel tussen de € 90 en € 180 aan bruto maandlasten. Over de hele looptijd loopt dat op tot een aanzienlijk bedrag.
Zekerheid versus flexibiliteit
Met 20 jaar vast weet je precies waar je aan toe bent, ook als de rente in de tussentijd flink stijgt. Dat geeft rust, vooral als je maandlasten al aan de bovengrens van je budget zitten.
Kies je voor 10 jaar vast, dan profiteer je mogelijk van een lagere rente bij herfinanciering als de markt gunstig blijft. Het risico is dat de rente juist hoger staat op het moment dat je opnieuw moet kiezen.
De invloed op je maximale hypotheek
De rentevaste periode bepaalt ook met welke toetsrente de bank rekent. Bij een periode van 10 jaar of langer toetst de bank met de werkelijke hypotheekrente. Kies je korter dan 10 jaar, dan geldt een hogere, wettelijk voorgeschreven toetsrente.
Dat kan je maximale leenbedrag flink verlagen, soms met tienduizenden euro's. Voor de meeste kopers is dit reden genoeg om minimaal 10 jaar vast te kiezen.
Wanneer past welke keuze
- Verwacht je binnen enkele jaren een inkomensstijging of verhuizing: 10 jaar vast kan aantrekkelijk zijn
- Wil je vooral rust en een vast maandbedrag voor lange tijd: 20 jaar vast past beter
- Zit je aan de rand van je leencapaciteit: kies minimaal 10 jaar vast voor de gunstigere toetsrente
Kies met een adviseur die de cijfers doorrekent
De beste keuze hangt af van je persoonlijke situatie: je risicobereidheid, je toekomstplannen en de ruimte in je budget. Een objectieve doorrekening van beide scenario's laat zien wat het verschil in de praktijk betekent.
Twijfel je tussen 10 of 20 jaar vast voor jouw hypotheek? Plan een gratis oriëntatiegesprek en we leggen de scenario's naast elkaar.
