Inhoud van dit artikel

Samen een huis kopen zonder te trouwen is inmiddels gewoner dan trouwen. Maar de wet regelt voor samenwoners bijna niets. Wie meer inbrengt, krijgt dat bij een breuk niet automatisch terug, en als een van beiden overlijdt, erft de ander niets. Een samenlevingscontract met een verblijvingsbeding lost precies die twee problemen op.

Eigen inbreng vastleggen

Stel dat de een 60.000 euro spaargeld inbrengt en de ander 10.000 euro. Zonder afspraken is het huis bij een breuk van beiden voor de helft, inclusief de overwaarde. In het samenlevingscontract leg je vast wat ieder heeft ingebracht en hoe dat bij verkoop wordt verrekend: als vast bedrag, of naar rato van de waardeontwikkeling. Ook wie welk deel van de hypotheek betaalt en hoe verbouwingen meetellen, hoort erin.

Het verblijvingsbeding

Overlijdt een van de partners, dan gaat zijn of haar helft van het huis naar de erfgenamen: de ouders, broers of zussen, of kinderen uit een eerdere relatie. De achterblijvende partner kan dan gedwongen worden het huis te verkopen. Met een verblijvingsbeding spreek je af dat het gezamenlijke bezit bij overlijden naar de andere partner gaat. Voor het overige vermogen heb je daarnaast een testament nodig.

  • Verblijvingsbeding: gezamenlijke bezittingen, zoals het huis en de inboedel, gaan naar de langstlevende.
  • Testament: eigen bezittingen, spaargeld en de erfenis van je ouders.
  • Partnerpensioen: pas met een notarieel samenlevingscontract komt een partner vaak in aanmerking.
Vuistregel. Wonen jullie minimaal zes maanden samen met een notarieel samenlevingscontract, dan geldt bij overlijden de hoge partnervrijstelling voor de erfbelasting. Zonder contract is de vrijstelling ruim 2.000 euro; met contract ruim 800.000 euro.

Of toch trouwen of een geregistreerd partnerschap

Sinds 2018 trouw je automatisch in beperkte gemeenschap: wat je vóór het huwelijk had, blijft van jou; wat je tijdens het huwelijk opbouwt, is gezamenlijk. Voor veel stellen is dat prima. Heb je een eigen bedrijf, een groot vermogensverschil of kinderen uit een eerdere relatie, dan zijn huwelijkse voorwaarden verstandig. Het geregistreerd partnerschap werkt juridisch vrijwel hetzelfde als een huwelijk.

Wat je verder regelt

Denk aan een afspraak over de kosten van de huishouding, wie de auto krijgt, en wat er gebeurt met de gezamenlijke rekening bij een breuk. Het klinkt onromantisch, maar afspraken maken op een moment dat alles goed is, is een stuk makkelijker dan onderhandelen als het slecht gaat.

Voordat je tekent bij de makelaar

Het beste moment voor een samenlevingscontract is vóór de overdracht van het huis, zodat de inbreng vanaf dag één is vastgelegd. Vraag een offerte aan; we kunnen het contract vaak in dezelfde afspraak als de leveringsakte laten passeren.