Inhoud van dit artikel
Een aanbouw aan de achterkant van je woning is vaak vergunningsvrij, maar de regels luisteren nauw. Wie de maten kent, bouwt zonder zorgen. Wie ze net verkeerd leest, krijgt een handhavingsbrief van de gemeente terwijl de aannemer al aan het metselen is.
Wat is het achtererfgebied?
Vergunningsvrij bouwen mag alleen in het achtererfgebied. Dat is het deel van je perceel dat minimaal een meter achter de voorgevel ligt en niet grenst aan openbaar gebied aan de voorkant. Bij een hoekwoning is de zijkant langs de straat dus meestal geen achtererf.
Hoeveel je mag bouwen, hangt af van de grootte van je bebouwingsgebied: de achtertuin plus het deel van de zijtuin achter de voorgevellijn, zonder de oorspronkelijke woning zelf.
- Tot 100 vierkante meter bebouwingsgebied: maximaal 50 procent bebouwen.
- Tussen 100 en 300 vierkante meter: 50 vierkante meter plus 20 procent van het deel boven de 100.
- Boven 300 vierkante meter: 90 vierkante meter plus 10 procent van het deel boven de 300, met een plafond van 150 vierkante meter.
Diepte en hoogte van de aanbouw
Een aanbouw binnen 4 meter van het oorspronkelijke hoofdgebouw mag met een plat dak tot 5 meter hoog, maar nooit hoger dan 30 centimeter boven de vloer van de eerste verdieping. In de praktijk kom je meestal uit op ongeveer 3 tot 3,3 meter.
Bouw je verder dan 4 meter van de woning, dan gelden strengere regels: maximaal 3 meter hoog bij een plat dak, en bij een schuin dak een goothoogte van 3 meter en een nokhoogte van maximaal 5 meter. Bovendien mag zo'n bijgebouw geen slaapkamer of badkamer bevatten.
Welstand, monumenten en beschermde gezichten
Woon je in een beschermd stads- of dorpsgezicht of in een rijksmonument, dan vervalt de vrijstelling grotendeels. Ook bij een woning waarvan het bestemmingsplan een lagere bouwhoogte voorschrijft, kan de gemeente afwijkende eisen stellen. Controleer daarom altijd het omgevingsplan via het Omgevingsloket voordat je tekent.
Vergunningsvrij betekent overigens niet regelvrij: het Bouwbesluit blijft gelden. Isolatiewaarden, daglichttoetreding, ventilatie en constructieve veiligheid moet je gewoon aantonen als de gemeente ernaar vraagt.
Buren en de erfgrens
Bouwen tot op de erfgrens mag, maar ramen die uitkijken op het perceel van de buren moeten minstens 2 meter van die grens blijven, tenzij het glas ondoorzichtig is. Het loont om de buren vooraf een tekening te laten zien. Bezwaren voorkom je zelden met een regel, wel met een gesprek en een kop koffie.
Wat betekent dit voor jouw plan?
Bij Vast & Vorm rekenen we eerst uit hoeveel je vergunningsvrij mag bouwen en toetsen we dat aan het omgevingsplan. Past je wens net niet, dan kijken we of een kleine aanpassing in diepte of dakvorm het plan alsnog vergunningsvrij maakt. Dat scheelt gemiddeld acht tot twaalf weken doorlooptijd en de legeskosten. Vraag advies aan en stuur je kadastrale situatie mee, dan krijg je binnen twee werkdagen een eerste toets.
