Inhoud van dit artikel

Kopers rekenen tegenwoordig verder dan alleen de vraagprijs. Energiekosten wegen steeds zwaarder mee in de keuze voor een woning, en dat is terug te zien in het verschil in verkoopprijs tussen een zuinige en een tochtige woning.

Waarom het label steeds zwaarder weegt

Bij een hoge energierekening telt een koper de maandelijkse energiekosten in de praktijk mee als een soort extra woonlast, naast de hypotheek zelf. Een woning met een laag energielabel voelt daardoor voor veel kopers duurder aan dan de vraagprijs alleen laat zien.

Daarbij speelt mee dat een groen label vaak ook wijst op een beter geïsoleerde, comfortabelere woning: minder tocht, een stabielere temperatuur en minder vocht- of schimmelproblemen.

Wat het prijsverschil in de praktijk betekent

Woningen met een groen label, A of B, verkopen doorgaans sneller en brengen gemiddeld een merkbaar hogere prijs per vierkante meter op dan vergelijkbare woningen met een rood label, D tot en met G.

  • Een groen label verkort vaak de gemiddelde verkooptijd
  • Het prijsverschil loopt in de praktijk uiteen van enkele procenten tot ruim boven de 5 procent
  • Bij oudere woningen valt het verschil vaak groter uit dan bij nieuwbouw

Verduurzamen voor de verkoop, wel of niet

Isolatie, dubbel glas of zonnepanelen aanbrengen vóór de verkoop kan de vraagprijs en de verkoopsnelheid verbeteren, maar niet elke investering verdient zichzelf volledig terug in de verkoopprijs.

Kleine, zichtbare maatregelen zoals dakisolatie of het vervangen van enkel glas leveren verhoudingsgewijs vaak meer op dan een dure maatregel die pas op de lange termijn terugverdiend wordt.

Het label goed presenteren aan kopers

Een energielabel alleen op papier zetten is niet genoeg: leg in de woninginformatie ook uit wat het label concreet betekent voor de maandelijkse energiekosten. Dat helpt kopers het verschil met een minder zuinige woning direct te vertalen naar hun eigen budget.

Vuistregel. Laat het energielabel altijd meewegen in je vraagprijsbepaling: kopers rekenen de energiekosten inmiddels standaard mee in hun keuze.

Jouw woning en het energielabel

Wil je weten wat het energielabel van jouw woning betekent voor de verkoopwaarde, en of verduurzamen voor de verkoop iets oplevert? Vraag een gratis waardebepaling aan en we nemen het label mee in het advies.